1555 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 119,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197790213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
93042197790213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 432 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 282 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 521 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 292 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 684 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 73 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 463 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 660 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 682 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 222 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 857 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 521 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 305 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 799 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.