1545 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197790356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
93042197790356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 59 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 484 $ Poids 99 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 362 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 367 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 452 $ Poids 88 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 574 $ Poids 88 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 977 $ Poids 83 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 155 $ Poids 83 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 372 346 $ Poids 82 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 279 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 312 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 493 364 $ Poids 76 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 516 $ Poids 75 % |
| 12 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 424 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 252 837 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.