1525 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 167 m² · constr. 2008 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197790559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
93042197790559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 398 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 749 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 560 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 358 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 946 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 501 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 815 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 117 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 707 $ Poids 44 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 702 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 446 930 $ Poids 41 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 548 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 217 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.