1595 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 125 m² · constr. 2007 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197790970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
93042197790970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 471 656 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 675 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 226 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 347 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 288 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 207 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 586 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 436 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 299 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 843 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 307 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 730 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 75 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 312 179 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.