1530 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197791083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
93042197791083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
291 836 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 492 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 283 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 579 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 293 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 729 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 73 308 $ Poids 70 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 616 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 222 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 396 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 465 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 579 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.