1520 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 234,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197791155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
93042197791155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
291 586 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 631 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 126 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 488 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 884 073 $ Poids 53 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 260 934 $ Poids 40 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 724 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 635 006 $ Poids 34 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 709 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 731 787 $ Poids 21 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 195 $ Poids 18 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 606 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 234 435 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 179 $ Poids 16 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 864 $ Poids 12 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 344 581 $ Poids 12 % |
| 11 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 689 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 595 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.