1500 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 147,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197791308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
93042197791308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 336 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 355 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 447 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 706 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 781 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 111 362 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 509 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 563 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 243 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 669 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 420 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 270 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 639 368 $ Poids 58 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 632 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 921 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 944 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 893 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 492 219 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.