1515 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 94,7 m² · constr. 2008 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197791640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
93042197791640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 0 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 99 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 354 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 366 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 123 $ Poids 85 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 371 120 $ Poids 84 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 732 $ Poids 79 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 280 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 491 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 799 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 478 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.