1495 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 87,3 m² · constr. 2007 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197791824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
93042197791824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 179 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 37 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 444 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 301 965 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 626 $ Poids 86 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 262 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 470 993 $ Poids 84 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 750 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 374 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 352 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 350 906 $ Poids 76 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 266 370 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 160 $ Poids 74 % |
| 12 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 362 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.