1485 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197791925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
93042197791925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 439 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 280 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 524 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 290 278 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 722 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 545 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 221 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 524 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 303 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 460 842 $ Poids 68 % |
| 11 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 810 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 73 163 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.