1408-1410 Avenue LANGEVIN · Alma
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197793006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
93042197793006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 468 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 200 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 396 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 412 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 266 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 651 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 264 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 269 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 571 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 393 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 537 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 459 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 261 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 407 916 $ Poids 60 % |
| 12 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 656 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.