1425 Avenue LANGEVIN · Alma
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197793230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
93042197793230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 328 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 538 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 412 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 371 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 199 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 394 653 $ Poids 78 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 778 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 531 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 342 520 $ Poids 74 % |
| 11 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 555 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 580 $ Poids 73 % |
| 12 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 036 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.