1395 Avenue LANGEVIN · Alma
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197793425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
93042197793425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 250 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 419 373 $ Poids 96 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 968 $ Poids 92 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 275 393 $ Poids 90 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 124 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 023 $ Poids 87 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 311 095 $ Poids 86 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 522 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 834 $ Poids 85 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 492 $ Poids 81 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 385 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 734 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 683 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 185 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.