90-94 Rue CROIX · Alma
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 236,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197794244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
93042197794244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 413 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 132 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 325 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 923 180 $ Poids 55 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 832 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 262 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 472 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 643 149 $ Poids 37 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 258 $ Poids 24 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 832 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 174 $ Poids 23 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 390 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 280 $ Poids 19 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 778 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 762 251 $ Poids 19 % |
| 9 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 346 274 $ Poids 15 % |
| 10 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 572 $ Poids 14 % |
| 11 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 935 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 692 330 $ Poids 13 % |
| 12 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 416 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.