1331-1335 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 140,4 m² · constr. 1970 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197795043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93042197795043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 235 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 231 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 410 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 203 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 685 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 96 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 466 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 591 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 372 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 523 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 674 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 512 $ Poids 54 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 775 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.