125 Rue LAPOINTE · Alma
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197795482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
93042197795482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
288 108 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 417 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 370 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 541 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 315 150 $ Poids 88 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 636 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 654 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 338 938 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 526 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 668 $ Poids 77 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 715 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 489 $ Poids 75 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 651 $ Poids 75 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 230 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.