145 Rue LAPOINTE · Alma
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197795826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
93042197795826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 242 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 671 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 453 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 400 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 516 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 769 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 722 $ Poids 77 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 262 326 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 851 $ Poids 72 % |
| 12 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 572 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 347 278 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.