1295 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
568 200 $
Autre · 1 355 $/m² · 419,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 493 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197796425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
93042197796425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 511 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 170 201 $ Poids 73 % |
| 2 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 552 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 372 $ Poids 44 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +114 302 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 348 $ Poids 43 % |
| 4 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 655 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 355 $ Poids 30 % |
| 5 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 780 m · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 794 $ Poids 26 % |
| 6 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 785 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 783 306 $ Poids 21 % |
| 7 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 712 049 $ Poids 14 % |
| 8 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 702 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 361 $ Poids 14 % |
| 9 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 724 067 $ Poids 11 % |
| 10 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 521 715 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.