1305 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
533 200 $
Autre · 8 423 $/m² · 63,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 300 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197796461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
1 230 100 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
93042197796461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 215 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 210 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 282 371 $ Poids 95 % |
| 3 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 315 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 255 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 608 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 238 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 210 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 310 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 287 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 667 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 156 184 $ Poids 56 % |
| 8 | 1225, avenue des Tulipes, Alma 2025-12-04 · 315 m · Vendu 210 000 $ (2 838 $/m²) 74 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 203 $ Poids 53 % |
| 9 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 264 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 708 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 662 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 245 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 590 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.