135 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197796874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
93042197796874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 519 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 513 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 708 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 676 520 $ Poids 77 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 678 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 519 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 84 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 352 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 894 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 564 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 592 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 107 774 $ Poids 62 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 859 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 344 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 943 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 511 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 408 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 360 492 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.