145 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197796955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
93042197796955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 407 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 338 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 551 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 425 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 434 $ Poids 84 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 734 $ Poids 84 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 372 433 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 367 $ Poids 77 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 689 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 833 $ Poids 77 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 749 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 375 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 751 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 643 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.