840 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197800348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
93042197800348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 782 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 115 $ Poids 69 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 782 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 554 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 403 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 502 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 441 $ Poids 59 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 944 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 513 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 325 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 858 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 638 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 659 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.