800 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 100,1 m² · constr. 1996 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197800736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
93042197800736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 208 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 482 105 $ Poids 84 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 616 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 445 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 839 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 324 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 622 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 775 $ Poids 70 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 588 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 127 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 924 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 499 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.