865 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 72,7 m² · constr. 1994 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197801253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
93042197801253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 359 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 290 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 619 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 302 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 784 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 293 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 487 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 278 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 512 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 82 635 $ Poids 66 % |
| 6 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 622 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 292 646 $ Poids 64 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 284 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 599 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 319 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 392 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 146 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 337 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 891 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.