837 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 58,5 m² · constr. 1993 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197801353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
93042197801353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 476 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 250 382 $ Poids 78 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 897 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 409 $ Poids 57 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 893 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 739 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 645 $ Poids 50 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 893 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 635 $ Poids 47 % |
| 6 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 266 160 $ Poids 41 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 805 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 271 $ Poids 41 % |
| 8 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 328 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 399 $ Poids 35 % |
| 9 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 309 418 $ Poids 35 % |
| 10 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 299 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 348 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −283 $ | 56 846 $ Poids 34 % |
| 12 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 383 m · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 231 820 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.