817 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197801562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
93042197801562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 300 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 631 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 528 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 656 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 296 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 365 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 600 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 645 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 328 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 762 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 661 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 151 809 $ Poids 70 % |
| 12 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 390 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 311 155 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.