1080 Avenue PENSEES · Alma
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197802396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
93042197802396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 695 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 499 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 246 $ Poids 69 % |
| 3 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 64 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 358 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 850 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 695 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 82 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 389 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 517 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 989 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 349 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 983 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 100 $ Poids 52 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 599 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 324 849 $ Poids 51 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 599 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 271 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.