1070 Avenue PENSEES · Alma
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197802428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
93042197802428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 303 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 415 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 412 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 477 494 $ Poids 83 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 213 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 153 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 620 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 254 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 378 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 122 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 508 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −694 $ | 154 742 $ Poids 75 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 665 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 347 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 676 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 299 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 826 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 400 225 $ Poids 73 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.