Avenue PENSEES · Alma
Valeur estimée
196 000 $
Terrain · terrain 3 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 23 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197802650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
93042197802650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 661 m · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 927, avenue Papineau, Alma 2026-04-29 · 633 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 57 % |
| 3 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 681 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 671 m · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 56 % |
| 5 | 1160, rue Laporte, Alma 2025-11-28 · 426 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 691 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 55 % |
| 7 | 1405, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-05 · 691 m · Vendu 288 716 $ Ajust. marché +3 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 1397, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-06 · 679 m · Vendu 358 881 $ Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 1435, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 756 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 740 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 1465, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 810 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 854 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.