1085 Avenue PENSEES · Alma
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 183,3 m² · constr. 1990 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197802834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
93042197802834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 649 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 542 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 527 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 299 317 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 649 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 88 898 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 371 $ Poids 44 % |
| 5 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 674 $ Poids 43 % |
| 6 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 266 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 623 802 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 437 $ Poids 33 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 549 $ Poids 31 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 429 $ Poids 31 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.