952 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197803246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
93042197803246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 343 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 413 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 74 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 295 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 255 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 437 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 308 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 122 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 217 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 153 375 $ Poids 77 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 401 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 619 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 757 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 678 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 346 752 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.