890 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197803505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
93042197803505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 368 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 317 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 366 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 385 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 56 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 274 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 274 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 308 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 120 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 646 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 278 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 557 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 438 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 145 216 $ Poids 75 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 191 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +7 442 $ | 149 378 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.