1048 Avenue PENSEES · Alma
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 76 m² · constr. 1990 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197803582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
93042197803582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 380 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 291 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 336 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 84 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 186 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 141 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 795 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 614 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 562 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −27 692 $ | 278 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 358 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 566 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 293 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 948 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 294 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 461 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +694 $ | 143 440 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.