850 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197803694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
93042197803694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 48 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 372 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 321 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 384 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 390 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 661 $ Poids 90 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 278 186 $ Poids 89 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 666 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 282 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 462 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 310 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 122 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 081 $ Poids 74 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 795 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 722 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 441 184 $ Poids 73 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 358 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.