895 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197803749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
93042197803749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 288 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 20 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 289 050 $ Poids 98 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 592 $ Poids 86 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 278 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 356 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 406 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 311 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 148 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 295 444 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 416 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 333 698 $ Poids 78 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 649 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 294 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 780 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 304 159 $ Poids 76 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 229 $ Poids 74 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 043 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.