855 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197803938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
93042197803938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 284 658 $ Poids 97 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 375 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 400 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 419 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 329 131 $ Poids 86 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 325 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 669 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 289 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 662 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 418 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 866 $ Poids 76 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 793 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 300 116 $ Poids 74 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 717 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 451 583 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.