955 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
225 600 $
Autre · constr. 1973 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 113 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197804370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
93042197804370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 59 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 286 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 320 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 392 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 383 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 260 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 1143 et 1145, avenue Dominique, Alma 2026-04-10 · 272 m · Vendu 640 000 $ (3 973 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 1095, avenue Papineau, Alma 2026-07-23 · 524 m · Vendu 286 500 $ (2 535 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 257 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 927, avenue Papineau, Alma 2026-04-29 · 476 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 1015, rue Gauthier, Ouest, Alma 2026-06-17 · 532 m · Vendu 269 570 $ (2 526 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 522 $ | 290 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.