970-972 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 138,7 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197804769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
93042197804769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 257 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 375 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 375 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 378 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 456 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 199 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 313 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 290 272 $ Poids 65 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 219 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 832 $ Poids 59 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 528 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 364 926 $ Poids 56 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 297 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 297 $ Poids 55 % |
| 12 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 741 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.