950 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197805811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
93042197805811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 261 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 304 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 368 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 262 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 705 $ Poids 92 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 616 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 304 $ Poids 83 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 269 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 218 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 697 $ Poids 79 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 646 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 417 232 $ Poids 77 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 147 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +518 $ | 116 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.