1020 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 157,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197807183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
93042197807183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 384 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 224 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 952 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 445 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 651 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 348 746 $ Poids 60 % |
| 5 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 425 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 341 046 $ Poids 57 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 718 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 424 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 488 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 127 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 952 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 73 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 749 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 913 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 346 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.