1035 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197807218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
93042197807218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 280 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 368 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 262 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 387 $ Poids 88 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 874 $ Poids 88 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 262 875 $ Poids 87 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 550 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 279 057 $ Poids 86 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 359 776 $ Poids 85 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 418 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 276 594 $ Poids 84 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 958 $ Poids 83 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 523 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 417 654 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.