1014 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197807353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
93042197807353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 411 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 470 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 292 476 $ Poids 89 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 278 008 $ Poids 88 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 143 866 $ Poids 82 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 295 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 326 595 $ Poids 80 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 441 $ Poids 79 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 264 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 391 640 $ Poids 78 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 555 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 515 $ Poids 75 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 540 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 441 422 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.