1025 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 71 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197807368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
93042197807368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 634 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 260 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 181 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 77 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 708 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 237 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 893 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 268 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 593 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 888 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 246 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 491 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 579 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 56 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 835 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 304 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 936 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 297 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 573 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 268 512 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.