790 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197807597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
93042197807597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 266 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 266 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 306 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 374 514 $ Poids 91 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 451 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 280 495 $ Poids 89 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 840 $ Poids 88 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 775 $ Poids 85 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 585 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 981 $ Poids 84 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 138 577 $ Poids 83 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 394 571 $ Poids 81 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 561 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 423 598 $ Poids 81 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 346 296 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.