1045 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197808110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
93042197808110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 56 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 56 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 226 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 348 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 315 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 470 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 433 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 396 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 315 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 115 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 294 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 818 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.