1045 Rue PLATEAU-FILLION · Alma
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 128,2 m² · constr. 1991 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197808316300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
93042197808316300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 32 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 298 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 268 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 163 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 528 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 477 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 783 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 968 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.