1095 Rue PLATEAU-FILLION · Alma
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 86,7 m² · constr. 1996 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197808316300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
93042197808316300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 183 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 156 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 319 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 357 $ Poids 82 % |
| 6 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 247 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 88 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 323 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 417 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 573 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 149 740 $ Poids 75 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 652 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 314 563 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.