1040-1044 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 163,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197808369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
93042197808369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 767 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 336 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 508 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 569 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 174 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 656 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 920 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 368 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 72 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 587 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 333 311 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.