1020 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 93,9 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197808618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042197808618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 255 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 380 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 355 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 526 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 345 207 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 303 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 222 891 $ Poids 84 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 239 $ Poids 82 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 251 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 392 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 240 950 $ Poids 80 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 614 $ Poids 80 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 619 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 273 446 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.