1000 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197808928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93042197808928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 136 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 339 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 98 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 98 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 403 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 305 947 $ Poids 76 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 822 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 230 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 286 687 $ Poids 67 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.